وجّه الخبير الاقتصادي هاني توفيق رسالة بشأن سوق التطوير العقاري في مصر، بالتزامن مع إعلان الفنان محمد رمضان دخوله مجال التطوير والاستثمار العقاري، معتبرًا أن دخول مستثمرين جدد يعكس اكتمال أركان ما وصفه بـ«الفقاعة العقارية».
وقال توفيق، معلقًا على دخول محمد رمضان السوق: «وبدخول الأخ محمد رمضان سوق التطوير العقارى، تكتمل كافة أركان الفقاعة دون استثناء... هى المشرحة ناقصة جثث!».
وكان محمد رمضان قد أعلن إطلاق أول مشروعاته تحت اسم «MR1 Hotels & Giza Downtown»، بالشراكة مع رجل الأعمال محمد شبل. واختار محافظة الجيزة نقطة انطلاق للمشروع، مع دراسة مواقع حيوية بينها موقع مبنى مديرية أمن الجيزة السابق المطل على النيل.
ويضم المشروع فندقًا باسم «MR1» إلى جانب مشروع «Giza Downtown» التجاري. كما أعلن رمضان وجود مفاوضات مع براندات وعلامات تجارية عالمية كبرى تدخل السوق المصري للمرة الأولى، وقال إن بيع وحجز الوحدات في المشروع اكتمل خلال أقل من 48 ساعة من بدء طرحه.
تحذيرات من التمويل والسيولة
وجدد توفيق تحذيراته من اقتراب انفجار ما يعرف بالفقاعة العقارية، مشيرًا إلى أزمة تمويلية وهيكلية داخل القطاع. وقال إن هناك خلطًا بين المبيعات المعلنة وبين التحصيلات النقدية الفعلية التي تدخل إلى خزائن شركات التطوير.
وأوضح أن بعض المطورين يمولون مراحل سابقة من المشروعات بأموال بيع المراحل الجديدة، في نمط شبهه بالهرم المالي، محذرًا من أن ذلك قد يهدد تسليم الوحدات ويورط المؤسسات التمويلية.
وأشار إلى انخفاض مبيعات الربع الأول من عام 2026 لدى كبرى شركات التطوير مقارنة بالعام السابق، وتراجع عدد الوحدات المباعة بنحو 15%. وعزا ذلك إلى تضخم تكاليف التنفيذ وتراجع القوة الشرائية، مع اختفاء ظاهرة «الأوفر برايس» ومحاولات بيع الوحدات بأسعار العقود القديمة.
وطالب توفيق بإنشاء هيئة لتنظيم العلاقة بين المطور والمشتري وتطبيق حسابات ضمان، كما اقترح استحواذ صناديق استثمار عقاري على حصة الأغلبية من المطورين المتعثرين لاستكمال المشروعات وتسليم الوحدات.
نور في الطريق
