يتزايد اهتمام المواطنين بضوابط البناء وعدد الطوابق المسموح بها، بالتزامن مع انتهاء مهلة تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء. وتؤكد الضوابط أن تحديد الارتفاعات لا يخضع لقاعدة موحدة في جميع المناطق، بل يرتبط بالاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة لكل منطقة.
ويتوقف عدد الأدوار المسموح بإقامتها على عوامل متعددة، تشمل عرض الشارع وموقع العقار والقيود الواردة في المخطط التفصيلي أو بيان صلاحية الموقع. لذلك لا يكفي الاعتماد على عرض الشارع وحده لمعرفة الارتفاع المسموح به، ويستلزم الأمر الرجوع إلى الجهة الإدارية المختصة للاستعلام عن اشتراطات قطعة الأرض.
كما أن وجود مبانٍ مرتفعة في الشارع ذاته لا يعني بالضرورة إتاحة بناء عدد مماثل من الطوابق في عقار جديد، إذ قد تختلف التراخيص وفق تاريخ إصدارها وطبيعة كل قطعة أرض.
ضوابط يجب الالتزام بها قبل البناء
تشمل أبرز الضوابط الحصول على ترخيص البناء قبل بدء الأعمال التي تستلزم ذلك، والالتزام بالارتفاع وعدد الأدوار الواردين في الترخيص، ومراعاة خطوط التنظيم والارتدادات إن وجدت. كما يجب الالتزام بمتطلبات السلامة الإنشائية والتصميم الهندسي والكودات المعمول بها، فضلاً عن الاستخدام المعتمد للعقار وعدم تجاوز المساحات أو الرسومات المرخصة.
ولا يعني انتهاء مهلة التصالح إتاحة البناء دون ترخيص أو منح الحق في إضافة أدوار جديدة أو استكمال أعمال مخالفة. فالتصالح يتعلق بمخالفة قائمة، بينما يتطلب البناء الجديد أو تعلية عقار قائم إجراءات وترخيصاً مستقلين. أما العقارات التي سبق تقديم طلبات تصالح بشأنها، فيرتبط موقفها بما اتخذته الجهة المختصة من إجراءات وقرارات ومدى استيفاء الشروط القانونية.
وللبدء في إجراءات البناء أو التعلية، يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي أو الإدارة الهندسية المختصة بالحي أو الوحدة المحلية، لتقديم بيانات الأرض والمستندات المطلوبة، والاستعلام عن بيان صلاحية الموقع والارتفاع ونسبة البناء والارتدادات، ثم استكمال إجراءات الترخيص عبر المهندس أو المكتب الهندسي المختص.
نور في الطريق
