من المعلوم ان عقد البيع يعتبر من اهم العقود في حياتنا العملية ان لم يكن اهمها على الاطلاق ولكن للأسف البعض منا لا يعطى هذا العقد الاهتمام المطلوب والمستحق
وفي هذا المقال يوضح موقع قانون مصر بعض الملاحظات الهامة التى يجب اخذها في الاعتبار عند كتابة عقد البيع وهذه الملاحظات هى :
اولا لابد أن يقوم محامي بكتابة العقد :-
الكثير من المصريين يحاول الاستنصاح او الاستذكاء أو الاسترخاص وذلك بشراء نماذج عقود من المكتبات وملئها بمعرفة شخص لا يعرف شيئا عن القانون و لا عن عقود البيع وهذا خطأ كبير لأن تلك النماذج المتواجدة بالمكتبات هى نماذج يشوبها العوار وغير قوية ولا تحمى من المشاكل التى قد تطرأ مستقبلا ولابد ان يقوم محامى المشترى بكتابة العقد وليس محامى البائع .
ثانيا تاريخ العقد :
لابد من كتابة تاريخ العقد حيث وانه بالتجربة العملية هناك عقود كثيرة نسي أصحابها كتابة تاريخ في صدر العقد وهذا عيب كبير يقلل من حجية العقد
ثالثا الشرط الجزائي :
لابد من كتابة شرط جزائى في العقد ويراعى عدم المبالغة فيه بحيث يتناسب مع السعر الكالم للشئ المباع فمثلا لا يصح ان تكون الشقة المبيعة ب 500 الف جنيه ويتم كتابة شرط جزائى مليون جنيه وهكذا
رابعا الشرط الفاسخ الصريح :
الشرط الفاسخ الصريح هو القلب النابض للعقد ولابد أن تتم كتابته بصيغة دقيقة ومحكمة مثلما نكتبه في العقود التى نصيغها في مكتبنا
خامسا توقيع زوجة البائع كشاهد على العقد:
حيث أن هناك مشاكل كثيرة تحدث بسبب قرارات التمكين من مسكن الزوجية على الشقق بعد بيعها بفترة وهذا يفتح الباب لإبتزاز المشترى للتنازل عن تلك القرارات التى لا يصلح معها اى اجراء قانونى للأسف الشديد
سادسا تسلسل الملكية :
لابد من الانتباه لتسلسل الملكية الخاص بالشئ المبيع حيث أن فقدان حلقة من ذلك التسلسل قد يسبب مشاكل كثيرة فيما بعد ولابد من استلام اصول التسلسل من البائع او صور منها موقع عليها بأنها طبق الاصل من البائع .
سابعا ايصالات الامانة بباقي الثمن في حالة التقسيط :
في حالة عدم القدرة على سداد ثمن الشئ المبيع كاش يلجئ البعض لتحرير ايصالات امانة بباقي الثمن ويفضل في تلك الحالة اما تضمين العقد بالايصالات او كتابة العقد خالص الثمن مع وجود الايصالات .
ثامنا سؤال الجيران :
لابد من معاينة الشقة وسؤال الجيران عنها ومعرفة عما اذا كانت هناك مشاك عليها من عدمه منعا للنصب
تاسعا فواتير المرافق ك
لابد من السؤال عن الفواتير في الكهرباء والغاز والمياه نظرا لانتشار عمليات تزوير فواتير المرافق في الآونة الاخيرة
عاشرا الرقم القومى :
لابد من مراجعة الرقم القومى في العقود والتصحيح في حالة وجود خطأ في تلك الارقام .
حادى عشر موقع الشقة :
لابد من ذكر موقع الشقة في اى دور وهل هى علي يمين الصاعد ام يساره .
ثانى عشر ضرورة عمل توكيل خاص :
لابد من الزام البائع بعمل توكيل خاص بالبيع للنفس والغير في الشهر العقارى ويبيح التعامل مع شركات المياه والكهرباء والغاز
ثالث عشر الشراء من ورثة :
في حالة الشراء من ورثة لابد من وجود أصلاعلام وراثة واضح وبه البيانات شاملة ويتم التوقيع على العقد من كافة الورثة المذكورين في اعلام الوراثة .
رابع عشر توثيق العقد او رفع دعوى صحة توقيع عليه :
يفضل بمجرد اسلام العقد ان يتم توثيقه في الشهر العقارى اذا امكن او رفع دعوى صحة توقيع عليه وذلك لحمايتك من المشاكل التى قد تطرأ فيما بعد ولا يككون في مقدور العقد العرفي مواجهتها .
خامس عشر :
العقد مش هيكون باطل لو مفيش شهود عليه .
مفيش حاجه اسمها خالص الثمن لابد من كتابة تمن الشيء المبيع مبلغ كذا وتم سداده بالكامل من مال المشترى بمجلس العقد
سابع عشر :
لازم يتم التوقيع من البائع والمشترى على كل ورقة في العقد .
ثامن عشر :
ياريت بلاش حوار التنازل على ظهر العقد لااااااااااااازم كتابة عقد جديد
تاسع عشر :
لو حضرتك اشتريت شقه تمليك لازم تثبت انه ليها حصه فى الارض على المشاع
