تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال يوليو للشهر الثاني على التوالي، في مؤشر يعكس استمرار الضغوط على سوق الإسكان بفعل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتقلص المعروض المتاح للبيع.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الثلاثاء، إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 1.7% خلال يوليو، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.06 مليون وحدة، مقابل توقعات المحللين بتراجعها إلى 4.05 مليون وحدة.
وتعكس مبيعات المنازل القائمة توقيت إتمام العقود، بما يعني أن بيانات يوليو ترتبط على الأرجح بعقود وُقعت خلال مايو ويونيو، حين عادت معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع بعد تراجع مؤقت بالتزامن مع الصراع المستمر في الشرق الأوسط.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي الثابت لأجل 30 عامًا بمقدار 71 نقطة أساس منذ اندلاع الحرب في نهاية فبراير الماضي، وفق بيانات شركة «فريدي ماك» لتمويل الرهن العقاري. وبلغ متوسط الفائدة الأسبوع الماضي 6.69%، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2025.
ولا يقتصر أثر ارتفاع تكاليف الاقتراض على المشترين، إذ يدفع بعض مالكي المنازل إلى تأجيل البيع، بما يزيد أزمة نقص المعروض. ويملك كثير من أصحاب المنازل قروضًا بأسعار فائدة ثابتة تقل عن 5%، ما يجعل الانتقال إلى قرض جديد بمعدل أعلى أقل جاذبية.
وتراجعت المبيعات في منطقتي الغرب الأوسط والجنوب، بينما ارتفعت في الشمال الشرقي واستقرت في الغرب. وعلى أساس سنوي، زادت المبيعات بنسبة 0.7% خلال يوليو.
وانخفض المعروض من المنازل القائمة المعروضة للبيع بنسبة 1.9% إلى 1.54 مليون وحدة، كما تراجع 0.6% مقارنة بيوليو من العام الماضي. وبوتيرة المبيعات المسجلة في يوليو، يحتاج السوق إلى نحو 4.6 أشهر لاستنفاد المعروض الحالي، دون تغيير عن يونيو أو الفترة نفسها من العام الماضي.
وفي المقابل، ارتفع متوسط سعر المنزل القائم 2% على أساس سنوي إلى 434.1 ألف دولار. وشكل المشترون للمرة الأولى 29% من المبيعات، مقابل 33% في يونيو و28% في يوليو من العام الماضي، بينما ترى الرابطة أن بلوغ حصتهم 40% ضروري لسوق قوي. وارتفع متوسط مدة بقاء العقارات المعروضة إلى 29 يومًا مقابل 28 يومًا في يونيو، ومثلها قبل عام، فيما استقرت مبيعات العقارات المتعثرة، بما فيها حالات حبس الرهن، عند 2% من إجمالي المبيعات.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة، إن سوق الإسكان سيشهد انتعاشًا قويًا بلا شك إذا عادت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات تقترب من 6%.
نور في الطريق
