هناك العديد من الأخطاء برتكبها الكثير من المواطنين عند بيع العقارات، حيث حذر خبير قانوني من العقود الرسمية لبيع العقارات التي تتم بين الطرفين البائع والمشتري دون تسجيلها في الشهر العقاري، لافتًا إلى أنه من الممكن لمالك العقاري أن يبع وحدته السكنية لأكثر من شخص بعقود بيع رسمية.
وأصبحت العقود الرسمية، هي الضامن الأساسي والقانوني لحقوقهم، وذلك وفق البنود الخاصة بالقانون الجديد، الذي يضم الكثير من البنود التي تصب في صالح المواطنين ومساعدتهم على تسجيل ممتلكاتهم الخاصة وحمايتها بشكل قانوني ورسمي.
10 نصائح يجب وضعها في الاعتبار عند بيع العقارات
وننشر لكم خلال هذا التقرير، أبرز 10 نصائح يجب وضعها في الاعتبار عند بيع العقارات.
1- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
2 – صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
3 – صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائى أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقارى.
4 – صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
5- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.
6- ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة بذلك.
7 – حضور الطرفين المالك والمستأجر للشهر العقاري.
8- نسخ العقود الابتدائية والعرفية للأملاك، التي مر عليها 5 سنوات، وإثباتها من خلال فواتير المرافق «غاز، كهرباء، مياه».
9- تقديم ما يثبت حيازة العقار او الوحدة السكانية او المنشأة التجارية، التي مر عليها أكثر من 15 من خلال دفع فواتير المرافق.
10- صورة من عقد الإيجار بين المالك والمُستأجر.
مواعيد عمل الشهر العقاري
وتفتح مكاتب الشهر العقاري أبوابها لاستقبال المواطنين طوال أيام الأسبوع، من السبت للخميس، في تمام الساعة 9 صباحا حتى الـ4 عصرا، فيما عدا أيام الإجازات الرسمية للدولة.
خدمات الشهر العقاري
– إثبات المحررات في دفاتر الشهر العقاري.
– تصوير جميع المحررات التي يطلب شهرها.
– حفظ أصول المحررات المشهرة.
– منح جميع أنواع الشهادات العقارية.
– إعداد وتجهيز فهارس المحررات.
– منح صور من المحررات المشهرة ومن مرفقاتها
– توثيق العقود المختلفة.
