قيمة الإيجار القديم للشقق السكنية بعد تطبيق الزيادة السنوية 15%
قيمة الإيجار القديم للشقق السكنية ارتفعت معدلات البحث عنها خلال الساعات القليلة الماضية من قِبل آلاف المواطنين، بالتزامن مع إقرار التعديلات التشريعية الجديدة التي تستهدف تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتنص التعديلات على زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، في خطوة تدريجية تهدف إلى تحرير العلاقة الإيجارية بشكل كامل بحلول عام 2032.
تفاصيل قيمة الإيجار القديم للشقق السكنية بعد زيادتها رسميًا
وفيما يلي ننشر لكم خلال السطور التالية تفاصيل قيمة الإيجار القديم للشقق السكنية بعد تطبيق الزيادة السنوية البالغة 15% في ضوء التعديلات التشريعية الأخيرة.
زيادة قيمة الإيجار القديم للشقق السكنية 15% سنويًا
نصت المادة السادسة من قانون الإيجار القديم الجديد على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين الرابعة والخامسة بنسبة 15% سنويًا، على نحو دوري ومنتظم، بما يضمن تحديث الأجرة دون الحاجة إلى إصدار قرارات سنوية إضافية.
وتشمل هذه الزيادة جميع الأماكن السكنية المصنفة ضمن المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، فضلًا عن الأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.
آلية تطبيق الزيادة السنوية في الإيجار القديم
بحسب ما ورد في القانون، تُطبق الزيادة السنوية تلقائيًا دون الحاجة إلى أي إجراءات إضافية، على أن تُضاف القيمة الجديدة للأجرة اعتبارًا من موعد استحقاق أول إيجار شهري يلي تاريخ بدء العمل بالقانون، كما يتم سداد أي فروق مالية ناتجة عن الزيادة وفق نظام الأقساط المنصوص عليه قانونًا.
ويهدف هذا التنظيم إلى تمكين المستأجرين من التكيف مع الزيادة بشكل تدريجي، بما يخفف الأعباء المالية المفاجئة، وفي الوقت نفسه يضمن الحفاظ على حقوق الملاك وحمايتهم من تآكل العائد الإيجاري نتيجة معدلات التضخم وتغيرات السوق.
القيم الجديدة للإيجار القديم في المناطق المختلفة
نصّ قانون الإيجار القديم على تحديد القيمة الإيجارية القانونية للوحدات السكنية وفقًا لتصنيف المنطقة، حيث تختلف الزيادة بحسب طبيعة كل منطقة، وذلك على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: تُحتسب الأجرة بما يعادل 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل عن 1000 جنيه.
- المناطق المتوسطة: تُحدد الأجرة 10 أضعاف القيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه.
- المناطق الاقتصادية: تُقدر الأجرة 10 أضعاف القيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا.
ويهدف هذا التدرج إلى تحقيق قدر من التوازن بين القيمة السوقية للعقارات من ناحية، ومراعاة البعد الاجتماعي للمستأجرين من ناحية أخرى.
كيف تُحتسب الزيادة السنوية في الإيجار القديم؟
تُحتسب الزيادة السنوية في قيمة الإيجار القديم بناءً على آخر أجرة قانونية مستحقة بعد تطبيق الحد الأدنى المقرر لكل فئة من المناطق، وليس على القيمة القديمة قبل التعديل.
ويتم إضافة نسبة 15% بشكل تراكمي في بداية كل عام، ما يعني أن القيمة الإيجارية ترتفع تدريجيًا بمرور الوقت، وفق إطار زمني واضح يتيح للمستأجرين الاستعداد المسبق للالتزامات الجديدة، ويضمن في الوقت نفسه استقرار العائد الإيجاري للملاك.
