يبحث العديد من السكان في القرى والنجوع عن الشروط والضوابط التى يجب توافرها للحصول على تراخيص البناء، وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008.
قانون البناء الجديد
أرسلت الحكومة مؤخرا مشروع قانون البناء الجديد إلى مجلس النواب والشيوخ، لمناقشة المشروع لمواكبة التطورات الحالية، وضبط الشروط الضوابط الخاصة بالبناء والعمران، والحد من العشوائيات والمخالفات، وتحديد ضوابط وشروط إصدار تراخيص البناء والرسوم المقررة.
تراخيص البناء في القرى
ضوابط تراخيص البناء في القرى
وتخضع ضوابط تراخيص البناء بالقرى تخضع لقانون البناء إلى الآن، وبالنسبة لشروط البناء الجديدة، فهى تنطبق على أعمال البناء فى المدن والأحياء، لضبط منظومة العمران، والحد من أي تجاوزات ومنع أي مخالفات.
تراخيص البناء فى القرى
ويتم إصدار تراخيص البناء فى القرى والنجوع والكفور وفق القانون، أما بالنسبة لتراخيص البناء فى المدن، فتخضع لشروط وضوابط قانون البناء الجديد، ويتم التعامل على الفور اذا حدثت أي مخالفات أو تجاوزات، وتتابع الوحدات المحلية خطوات تنفيذ رخصة البناء والاشتراطات داخل القرى.
شروط تراخيص البناء في القرى
يلزم أن يكون العقد مسجلا في الشهر العقاري للمدينة التابعة للأرض، ويكتفي بصحة التوقيع على العقد في القرى.
يلزم أن يكون مع مالك الأرض عقد صحة توقيع.
المكان المراد ترخيصه لابد أن يكون داخل الحيز العمراني.
لابد أن لا يزيد ارتفاع المبنى على 13.5 مربع، وبذلك لا يمكن لأي شخص أن يزيد عدد أدوار منزله عن خمسة.
يجب أن يكون عرض الشارع ما يعادل 1، 5 متر.
الحد الأدنى للأرض يجب أن يكون 200 متر، والمساحة المسموحة من البناء تكون 50%.
ارتفاع السقف لا يخطى 1.2 متر.
تراخيص البناء في القرى
خطوات استخراج تراخيص البناء في القرى
التقديم على طلب رخصة بناء في حالة كانت أرض فضاء، أو رخصة تعلية لو منزلك قائم بالفعل.
تحديد موقع البيت أو قطعة الأرض الخاصة بك على الخريطة بواسطة مختص المجلس القروي.
دفع 200 جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع في مجلس المدينة التابع له، وعلى أساسها يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها على حسب عرض الشارع.
بعد استلام بيان الصلاحية عليك التوجه لمكتب هندسي لعمل الرسومات المعمارية والإنشائية، وكذلك عمل توكيل للمكتب الهندسي أو المهندس المسؤول عشان يقدر يكمل في باقي الإجراءات.
يشترط عمل صحة توقيع على عقد البيت أو قطعة الأرض، وتسليم الأصل وصورة منه للمراجعة، ومن ثم تسترجع أصل العقد بعد المراجعة.
تكاليف استخراج تراخيص البناء في القرى
أتعاب المكتب الهندسي.
تأمينات اجتماعية بنسبة 2.5% من تكاليف البناء، يتم تحديدها من قِبل المهندس المختص.
رسوم تحسين 20 جنيها لكل متر في الدور الأرضي فقط أو مساحة الأرض.
دمغات هندسية حوالى 700 جنيه.
حوافظ وارانيك يتم دفعها في المجلس حوالي 600 جنيه.
شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة بمعدل 200 جنيه.
شهادة إشراف وعقد مقاولة من المهندس.
تراخيص البناء في القرى
الأوراق والخطوات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
رسم هندسي يوضح موقع الأرض وجميع التفاصيل المحيط، ويقدم الرسم من قبل مهندس متخصص.
بطاقة الرقم القومي سارية (صورة).
عقد الأرض والذي يثبت الملكية الصريحة للمتقدم (صور).
إيصال بسداد المبالغ والرسوم المستحقة أثر استخراج الترخيص.
رسوم استخراج تراخيص البناء
في حالة أن الأرض بمساحة 120 مترا، فتقدر الرسوم بمبلغ 114 جنيها.
يتم تسديد مبلغ 200 جنيه، في حالة أن الأرض مساحة 200 متر فأكثر.
كما يتم تسديد مبلغ 10 جنيهات رسوما عند تطبيق إجراءات فحص الطلب، بالإضافة إلى نفس الفئة ضريبة لاستخراج الترخيص.
بنينما يتم تسديد مبلغ 50 جنيها للحصول على الوصل بعد الإصدار.