شقق الإيجار القديم، ارتفعت معدلات البحث عنها خلال الساعات القليلة الماضية، وجاء ذلك بعد أن أصدر الرئيس عبدالفتاح السيسي القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر ضمن قانون الإيجارات القديمة، والذي نُشر في العدد «مكرر 31» من الجريدة الرسمية بتاريخ اليوم الإثنين 4 أغسطس الجاري، ليبدأ العمل به اعتبارًا من اليوم التالي لنشره.
تفاصيل قانون الإيجار القديم بعد تصديق الرئيس السيسي على تعديلاته
وفيما يلي ننشر لكم خلال السطور التالية لكافة متابعيه وزواره تفاصيل قانون الإيجار القديم بعد تصديق الرئيس السيسي على تعديلاته، والتي وافق عليها مجلس النواب، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، في مطلع شهر يوليو الماضي.
قانون الإيجار القديم 2025
جدير بالذكر أن قانون الإيجار القديم قد تسبب في جدل كبير في الشارع المصري خلال الآونة الأخيرة، ما بين مؤيد له من مُلاك العقارات الذين تعرّضوا للظلم والإهمال على مدار عقود؛ بسبب تثبيت القيمة الإيجارية، وبين معارضين من الشريحة العريضة للمستأجرين الذين يخشون الطرد من منازلهم بعد ارتفاع القيمة الإيجارية بشكل يفوق قدراتهم الاقتصادية.
موعد إخلاء شقق الإيجار القديم
وينظم القانون الجديد للإيجار القديم العلاقة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغرض سكني أو غير سكني، والتي تخضع لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، ويحدد مددًا انتقالية واضحة لإنهاء العقود القديمة تتمثل في الآتي:
- 7 سنوات للأماكن المؤجرة لغرض سكني.
- 5 سنوات للأماكن المؤجرة لغرض غير سكني للأشخاص الطبيعيين.
ويجوز إنهاء العقود قبل انقضاء المدد في حال اتفاق الطرفين على ذلك.
القيم الإيجارية الجديدة بعد تصديق الرئيس السيسي
تبدأ القيم الإيجارية الجديدة من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالي لتاريخ سريانه، وتتمثل في الآتي:
الوحدات السكنية:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القانونية الحالية، بحد أدنى يصل إلى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10 أمثال القيمة الحالية بحد أدنى يبلغ 400 جنيه.
- المناطق الاقتصادية: بحد أدنى يسجل 250 جنيهًا.
الوحدات غير السكنية:
- احتساب القيمة الإيجارية بنحو 5 أمثال القيمة القانونية الحالية، مع زيادة سنوية تصل إلى بنسبة 15%.
ويتعين على المستأجر سداد الفروق المستحقة بعد انتهاء الحصر على الأقساط الشهرية.
شروط إخلاء شقق الإيجار القديم 2025
ألزم القانون الجديد للإيجار القديم المستأجر أو من امتد إليه العقد بإخلاء العين في نهاية المدة المحددة أو في الحالات التالية:
1- ترك الوحدة مغلقة دون أي مبرر واضح لمدة تزيد عن عام.
2- امتلاك وحدة سكنية أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض.
3- وفي حال الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالطرد الفوري مع الحق في التعويض.
حق مستأجر شقق الإيجار القديم في وحدة بديلة
كما منح القانون الجديد المستأجر أو من امتد إليه العقد أحقية طلب وحدة بديلة من الدولة سواء كانت بالإيجار أو التمليك، بشرط تقديم إقرار بالإخلاء قبل عام على الأكثر من تاريخ انتهاء مدة العقد.
