ادفع 100 ألف جنيه.. أعرف كيفية الحصول علي شقة 150م بالقاهرة الجديدة بالتقسيط وبدون فوائد

يستمر حساب تمويل الإسكان الاقتصادي التابع لوزارة الإسكان، في استقبال طلبات التقديم على شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة، والذي يستمر حتى 22-8-2023 حتى الساعة 11:59 مساءً، على أن يبدأ الحجز يوم الأحد الموافق ۲۰۲۳/۸/۲۷ في تمام الساعة ١٠ صباحا وحتى يوم الإثنين الموافق ۲۰۲۳/۸/۲۸ الساعة ١١,٥٩ منتصف الليل.

 

 

شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة

ننشر لكم كل ما يخص شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة.

 

خصائص شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة

1- التخصيص بأسبقية الحجز “اونلاين”.

 

2- الحجز من خلال الموقع الإلكتروني لبنك التعمير والإسكان، www.hdb-reservation.com

 

3- الشقق كاملة التشطيب.

 

4- العمارات السكنية مكونة من بدروم وجراج ودور أرضي و5 أدوار متكررة، بكل دور 4 وحدات سكنية.

 

 

مساحات شقق نزهة الأندلس في مدينة القاهرة الجديدة

1- تتراوح مساحة الشقق بين 130 و150 مترًا.

 

شروط حجز شقق نزهة الأندلس في مدينة القاهرة الجديدة

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.

 

2- أن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا طبيعيا على قاصر أو وصى عليه بقرار وصاية.

 

3- لم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد اسرته الزوج والزوجة والأولاد القصر الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي وفي حالة مخالفة ذلك يحق للحساب إلغاء الحجز / التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي.

 

4- تعتبر أحكام القانون رقم (٥٩) لسنة ۱۹۷۹ في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم ١٤٨ لسنة ۲۰۰۱ ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون ۱۱۹ السنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية؛ مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.

 

5- تعتبر كراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملاً لأحكامه.

 

6- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللوائح والضوابط والقواعد المعمول بها في هذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن؛ حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط”.

 

 

7- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بهذه الكراسة ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط يخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية البيع شامل المباني وما يخصها مشاعا في الأرض المقام عليها الوحدات المباعة والأجزاء المشتركة كلا بنسبة تعادل مساحة الوحدة المباعة إلى إجمالي مساحة وحدات المبنى الكائن به الوحدات وذلك دون الحق في تملك السطح أو أي أراضي تحيط بالمبنى أو الجراج الكائن أسفل العمارة.

 

8- بعض وحدات الدور الأرضى قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم إتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.

 

9- الجراجات الكائنة أسفل العمارات بالمشروع سيتم تخصيصها للسادة المنتفعين بالمشروع وفقا لأسلوب التخصيص الذي يحدده الحساب وبمقابل مادي وفقا لما سيرد توضيحه بالشروط المالية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلاً.

 

 

أسعار شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة

1- أسعار الوحدات محددة ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة.

 

2- وديعة الصيانة المقررة بواقع 5% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.

 

3- يتم تحديد قيمة تقديرية (1% من قيمة الوحدة) الأعمال الصيانة والنظافة والحراسة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.

 

4- تم تحديد مبلغ 100000 جنيه، وذلك قيمة تخصيص مساحة تسع لسيارة واحدة بالجراج الكائن أسفل العقار ويتم سداد هذه القيمة دفعة واحدة تسدد عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.

 

5- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) عند توصيلها للوحدة.

 

 

أسعار وأنظمة سداد شقق نزهة الأندلس في مدينة القاهرة الجديدة

شقة 130 مترًا:

1- بلغ سعر الشقة: 1622250 جنيهًا.

 

2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.

 

3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 175783 جنيهًا.

 

4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 162225 جنيهًا.

 

5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1265355 جنيهًا.

 

6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.

 

7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 324450 جنيهًا.

 

شقة 140 مترًا:

 

 

1- بلغ سعر الشقة: 1365000 جنيهًا.

 

2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.

 

3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 132050 جنيهًا.

 

4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 136500 جنيه.

 

5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1064700 جنيه.

 

6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.

 

7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 273000 جنيهًا.

 

شقة 150 مترًا:

1- بلغ سعر الشقة: 1522500 جنيه.

2- جدية الحجز: 100 ألف جنيه.

3- قيمة استكمال 15%+ 2% مصاريف إدارية: 158825 جنيهًا.

4- قيمة الـ 10% تسدد خلال 3 أشهر: 152250 جنيهًا.

5- المبلغ المتبقي بعد خصم 7% في حالة سداد كامل المبلغ خلال شهرين من استكمال المقدم + 2% مصاريف إدارية: 1187550 جنيه.

6- دفعة ربع سنوية لمدة 3 سنوات: 22500 جنيه.

 

7- قيمة الـ 20% تسدد عند التعاقد: 304500 جنيه.

 

 

أنظمة سداد شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة

1- سداد مبلغ جدية حجز وقدره 100000 جنيه بالإضافة إلى مبلغ 1000 جنيه مصروفات تسجيل لا ترد دفعة واحدة وغير مجزأ – عند التقدم

 

 

ثالثا: نظام سداد باقي قيمة الوحدة السكنية

1- استكمال سداد 15% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز خلال الفترة من ٢٠٢٣/٩/٥ حتى ٢٠٢٣/١٠/٥.

 

2- يتم سداد 10% من قيمة الوحدة خلال ٣ أشهر من تاريخ انتهاء الحجز.

 

3- سداد دفعات ربع سنوية بمبلغ ۲۲٥۰۰ جم بعدد (١٢) دفعة تبدأ من الربع الأول بعد سداد نسبة الـ١٠%.

 

4- سداد ۲۰% من قيمة الوحدة عند التعاقد وقبل استلام الوحدة.

5- لن يتم تسليم الوحدة إلا بعد سداد كامل نسبة ٦٠% من قيمة الوحدة المخصصة.

 

باقى ثمن الوحدة ( الـ ٤٠%):

1- يتم سداده على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات بدون فائدة، أو ٥ سنوات محملة بفائدة على الرصيد المدين بسعر الفائدة المعلنة من البنك المركزي وقت التعاقد بالإضافة إلى ٢%.

 

2- يستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.

 

3- في حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ انتهاء الحجز يتم خصم %7% من قيمة الوحدة شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى ١٥% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى 7% مصاريف إدارية من قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى %٢ ٥% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.

 

4- يمكن سداد باقي ثمن الوحدة الـ ٤٠% من خلال برنامج التمويل العقاري ببنك التعمير والإسكان وفقا للقواعد المعمول بها مع الالتزام بسداد باقي قيمة الوحدة وفقا لما جاء بأسلوب السداد الموضح بعاليه بمجرد حلول آجالها ولحين الحصول على التمويل العقاري.

 

خطوات التقديم على شقق نزهة الأندلس في القاهرة الجديدة

 

الخطوة الأولى:

 

1- (التقديم) من يوم ٢٠٢٣/٨/٦ حتى يوم ٢٠٢٣/٨/٢٢ حتى الساعة ١١,٥٩ مساءً.

 

2- الدخول على الموقع الإلكتروني (www.hdh-reservation.corn) ببنك التعمير والإسكان بدون كلمة مرور.

 

3- استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل (المساحات – الأسعار – أرقام العمارات) مع إمكانية استعراض خطوات الحجز (فيديو / مكتوبة).

 

4- في حالة عدم وجود حساب حالي للمتقدم على الموقع يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد وذلك بالضغط على تسجيل مستخدم جديد.

 

5- ثم يتم تسجيل البيانات الأساسية (اسم العميل – العنوان – الرقم القومي للعميل – الإيميل – التليفون مع العلم أن الموقع لا يسمح بتسجيل عميل جديد برقم موبايل تم استخدامه من قبل – اسم الزوجة ورقمها القومي – ويتم تحميل صور بطاقات الرقم القومي الزوج والزوجة وجه وظهر في ورقة واحدة.

 

6- في حالة الحجز باسم القاصر يتم إدراج الرقم القومي الخاص به مع تحميل صورة شهادة الميلاد.

 

7- يجب تسجيل البريد الالكتروني (E-mail) لضمان وصول كلمة المرور.

 

8- يتم الضغط على مفتاح (أرغب في التقدم) ثم (استخراج رقم الاستمارة) سوف تظهر شاشة المراجعة البيانات الأساسية وتعديلها حسب الحاجة.

 

9- بعد الانتهاء من مراجعة البيانات يقوم العميل بالضغط على (تأكيد) ليظهر رقم الاستمارة على الشاشة وهو الرقم الذي سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل جميع المبالغ المالية.

 

10- يتم إرسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة (افتراضية) لمدة خمس دقائق عن طريق كلا من SMS والإيميل ويتم استخدامها في انشاء كلمة سر دائمة من اختيار المتقدم كلمة السر الدائمة، ويجب أن تكون من حروف انجليزية على الأقل تحتوي على حرف كبير ورقم، بالإضافة إلى أحد الرموز الخاصة مثل،.. إلخ).

 

11- سيتم عمل بلوك لمدة ساعة في حالة تخطى ثلاث محاولات.

 

12- يتم الدخول على الموقع مرة أخرى من خلال الضغط على دخول مستخدم حالي وتسجيل الرقم وطباعة الاستمارة بعد ذلك.

 

13- يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 100000 ألف جنيه فقط جدية الحجز.

 

14- تحويل 1000 جنيه فقط مصروفات تسجيل لا شرد – دفعة واحدة وغير مجزأ – على أن يتم التحويل من حساب العميل أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط ويتحمل القائم بالتحويل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكي إلى رقم الحساب (رقم الاستمارة الذي تم الحصول عليه بالخطوة السابقة ببنك التعمير والاسكان فرع القطامية.

 

طرق السداد:

1- سویفت کرد HDBKEGCAXXX).

 

2- التحويل من حساب العميل في كافة البنوك داخل مصر عن طريق (ACH)

 

3- التحويل من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب العميل بالبنك.

 

4- سيتم إرسال رسالة SMS تفيد وصول مبلغ جدية الحجز خلال ٧٢ ساعة (ثلاثة أيام عمل) من القيام بتحويل المبلغ لبنك التعمير والإسكان في حالة عدم وصول الرسالة خلال تلك الفترة يجب التواصل مع مركز اتصالات بنك التعمير والإسكان على رقم ١٩٩٩٥ أو عبر البريد الالكتروني (hdb-reservation@hib-egy.com).

 

 

الخطوة الثانية:

1- مراجعة داخلية بالبنك من يوم الأربعاء الموافق ٢٠٢٣/٨/٢٣ حتى يوم الخميس الموافق ٢٠٢٣/٨/٢٥.

 

الخطوة الثالثة:

1- الحجز يوم الأحد الموافق ۲۰۲۳/۸/۲۷ تبدأ عملية حجز الوحدات من الساعة ١٠ صباحا وحتى يوم الإثنين الموافق ۲۰۲۳/۸/۲۸ الساعة ١١,٥٩ منتصف الليل.

 

2- الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومي.

 

3- الضغط على “أرغب في التقدم” ثم الضغط على أيقونة “احجز الآن”.

 

4- يتم ظهور شاشة توضح البيانات الاساسية بالاستمارة السابق تسجيلها للاطلاع فقط ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي:

 

أ- المحطة

ب- المدينة

ج- نوع الوحدة

د- رقم الصنارة

هـ- رقم الوحدة

5- ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع امكانية طباعة كامل بيانات الاستمارة.

6- سيتم إتاحة شاشة على الموقع الإلكتروني www.hdh-reservation.com بينك التعمير والإسكان بعد الانتهاء من فترة الحجز حتى يتمكن السادة العملاء الغير فائزين من تسجيل طلبات رد مبلغ جدية الحجز بعد خصم مصروفات التسجيل.

7- يتم تنفيذ الطلب خلال “خمسة أيام عمل” من تاريخ تقديم الطلب ويتم رد المبلغ بنفس أسلوب السداد.

 

الخطوة الرابعة:

1- يتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة من يوم الثلاثاء الموافق ٢٠٢٣/٩/٥ يوم الخميس الموافق ۲۰۲۳/۱۰/٥.

 

2- في حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اختيارها يتم رد مبلغ جدية الحجز من الفرع المختص مع مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط للعملاء الفائزين.